2025年科學城（廣州）發展集團有限公司商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）招標項目招標公告
2025-06-25
招標編號：202505042406006
【廣州群生招標代理有限公司】（以下簡稱“招標代理機構”）受招標人的委托，就以下招標項目進行國內公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。有關事項公告如下：
一、項目簡要說明
1、項目編號：202505042406006
2、項目名稱：2025年科學城（廣州）發展集團有限公司商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）招標項目
3、項目類別：服務類
4、招標人：科學城（廣州）發展集團有限公司
5、項目內容、最高限價及服務期限：
1）項目內容：詳見文件第二章招標人需求；
2）最高限價：本項目最高總承銷費率（含計劃管理費、承銷費、律師費、初始評級費、初始評估及現金流測算費、專項計劃驗資審計費等中介機構費用）為發行規模的0.60%，超過最高總承銷費率的投標，將被視為廢標；
3）服務期限：自中標人或中標人代表簽署《承銷協議》日起，至招標人就本項目相關的CMBS履行清償義務日止。
6、簡要要求或招標項目的性質：所投服務須符合國家及行業有關指標的要求（詳見文件第二章招標人需求）。
二、合格投標人資格要求
參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：
1、投標人必須是國內合法注冊的法人或其他組織，分公司投標的必須由具有法人資格的總公司授權。投標時提交有效的營業執照（或事業法人登記證等相關證明）副本復印件。分公司投標的，須提供總公司和分公司營業執照復印件，及總公司出具給分公司的授權書（如以聯合體形式參與投標，聯合體各方均需提供）；
2、投標人不得存在下列情形之一（按招標文件第五章投標文件格式提供《投標承諾函》，如以聯合體形式參與投標，聯合體各方均需提供）：
（1）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，同時參加本項目投標的；
（2）主要財產被接管或查封、凍結或者處于破產、重整、和解期間的；
（3）處于停產停業狀態、被責令停產停業期間或者停業整頓期間的；
（4）被法院納入失信被執行人名單的。
3、投標人須具有《經營證券期貨業務許可證》，許可范圍需包含“資產管理”和“承銷保薦”。如以聯合體形式參與投標，需由具有經營證券期貨業務許可范圍含“資產管理”的計劃管理人與具有經營證券期貨業務許可范圍含“承銷保薦”的銷售機構聯合投標。（提供證書復印件）
4、本項目接受聯合體投標，每個聯合體不超2家，如以聯合體投標，需在投標文件中提供《聯合體共同投標協議書》（見附件格式14）。
三、報名及獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價
1、報名及獲取招標文件時間：2025年06月25日至2025年07月02日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00（北京時間，節假日除外）
2、報名及獲取招標文件地點：廣州市越秀區東風東路555號粵海集團大廈2204
3、報名費用及招標文件售價：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標代理機構對郵寄過程中發生的遲交或遺失都不承擔責任。
4、購買招標文件時提供報名資料如下：
（1）報名單位的營業執照（副本）/事業單位法人證書復印件【若營業執照/事業單位法人證書無法顯示經營范圍的，則提供商事主體信息最新查詢結果（顯示經營范圍）的截屏打印件復印件】；
（2）法定代表人證明書原件及身份證復印件【法定代表人報名時提供】；
（3）法定代表人授權委托書原件及投標人授權代表身份證復印件【非法定代表人報名時提供】；
（4）報名登記表（原件，版本從www.ec2tn.cn/常用文件一欄下載）。
（5）聯合體投標時，由投標人代表/投標人牽頭單位代為遞交聯合體成員報名資料。
說明：報名單位須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的與本項目
有關的任何損失。招標代理機構將核對報名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報
名單位的報名。
四、投標、開標時間及地點
1、遞交投標文件時間：2025年07月11日14：00～14：30（北京時間）
2、投標截止及開標時間：2025年07月11日14：30（北京時間）
3、開標地點：廣州東風東路555號粵海集團大廈2201室
若已購買招標文件而決定不參加本項目報價的投標人，應在開標前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真加蓋投標人公章）通知招標代理機構。
五、本項目的所有相關公告會在中國招標投標公共服務平臺和廣州群生招標代理有限公司官網上公布，公布之日即視為有效送達之日，不再另行通知。
六、其他補充事宜
1、獲取招標文件注意事項：
方式一、供應商可以攜帶相關報名資料至【廣州東風東路555號粵海集團大廈2203-2204室】進行現場登記；
方式二、（1）供應商把相關報名資料發送至郵箱【gzqunsheng@gzqunsheng.com】，郵件主題簡要注明項目名稱+單位名稱；（2）根據上述郵箱回復的銀行賬號或微信收款碼繳費，繳費時備注供應商名稱，并把繳費截圖發回上述郵箱；（3）我司收到繳費截圖后將開出收費憑證及采購文件發回供應商郵箱即登記完成。
2、本項目不舉行集中答疑會，投標人如有疑問請以書面形式向采購代理機構咨詢。
七、招標人、招標代理機構的名稱、地址和聯系方式
招標人名稱：科學城（廣州）發展集團有限公司
招標代理機構名稱：廣州群生招標代理有限公司
招標代理機構地址：廣州市東風東路555號粵海集團大廈2203-2204室
招標代理機構聯系人：馬工
招標代理機構聯系電話：020-83812782，020-83812935，18011735206
E-mail:gzqunsheng@gzqunsheng.com
網址：www.ec2tn.cn
廣州群生招標代理有限公司
2025年6月25日
一、項目簡要說明
1、項目編號：202505042406006
2、項目名稱：2025年科學城（廣州）發展集團有限公司商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）招標項目
3、項目類別：服務類
4、招標人：科學城（廣州）發展集團有限公司
5、項目內容、最高限價及服務期限：
1）項目內容：詳見文件第二章招標人需求；
2）最高限價：本項目最高總承銷費率（含計劃管理費、承銷費、律師費、初始評級費、初始評估及現金流測算費、專項計劃驗資審計費等中介機構費用）為發行規模的0.60%，超過最高總承銷費率的投標，將被視為廢標；
3）服務期限：自中標人或中標人代表簽署《承銷協議》日起，至招標人就本項目相關的CMBS履行清償義務日止。
6、簡要要求或招標項目的性質：所投服務須符合國家及行業有關指標的要求（詳見文件第二章招標人需求）。
二、合格投標人資格要求
參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：
1、投標人必須是國內合法注冊的法人或其他組織，分公司投標的必須由具有法人資格的總公司授權。投標時提交有效的營業執照（或事業法人登記證等相關證明）副本復印件。分公司投標的，須提供總公司和分公司營業執照復印件，及總公司出具給分公司的授權書（如以聯合體形式參與投標，聯合體各方均需提供）；
2、投標人不得存在下列情形之一（按招標文件第五章投標文件格式提供《投標承諾函》，如以聯合體形式參與投標，聯合體各方均需提供）：
（1）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，同時參加本項目投標的；
（2）主要財產被接管或查封、凍結或者處于破產、重整、和解期間的；
（3）處于停產停業狀態、被責令停產停業期間或者停業整頓期間的；
（4）被法院納入失信被執行人名單的。
3、投標人須具有《經營證券期貨業務許可證》，許可范圍需包含“資產管理”和“承銷保薦”。如以聯合體形式參與投標，需由具有經營證券期貨業務許可范圍含“資產管理”的計劃管理人與具有經營證券期貨業務許可范圍含“承銷保薦”的銷售機構聯合投標。（提供證書復印件）
4、本項目接受聯合體投標，每個聯合體不超2家，如以聯合體投標，需在投標文件中提供《聯合體共同投標協議書》（見附件格式14）。
三、報名及獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價
1、報名及獲取招標文件時間：2025年06月25日至2025年07月02日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00（北京時間，節假日除外）
2、報名及獲取招標文件地點：廣州市越秀區東風東路555號粵海集團大廈2204
3、報名費用及招標文件售價：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標代理機構對郵寄過程中發生的遲交或遺失都不承擔責任。
4、購買招標文件時提供報名資料如下：
（1）報名單位的營業執照（副本）/事業單位法人證書復印件【若營業執照/事業單位法人證書無法顯示經營范圍的，則提供商事主體信息最新查詢結果（顯示經營范圍）的截屏打印件復印件】；
（2）法定代表人證明書原件及身份證復印件【法定代表人報名時提供】；
（3）法定代表人授權委托書原件及投標人授權代表身份證復印件【非法定代表人報名時提供】；
（4）報名登記表（原件，版本從www.ec2tn.cn/常用文件一欄下載）。
（5）聯合體投標時，由投標人代表/投標人牽頭單位代為遞交聯合體成員報名資料。
說明：報名單位須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的與本項目
有關的任何損失。招標代理機構將核對報名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報
名單位的報名。
四、投標、開標時間及地點
1、遞交投標文件時間：2025年07月11日14：00～14：30（北京時間）
2、投標截止及開標時間：2025年07月11日14：30（北京時間）
3、開標地點：廣州東風東路555號粵海集團大廈2201室
若已購買招標文件而決定不參加本項目報價的投標人，應在開標前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真加蓋投標人公章）通知招標代理機構。
五、本項目的所有相關公告會在中國招標投標公共服務平臺和廣州群生招標代理有限公司官網上公布，公布之日即視為有效送達之日，不再另行通知。
六、其他補充事宜
1、獲取招標文件注意事項：
方式一、供應商可以攜帶相關報名資料至【廣州東風東路555號粵海集團大廈2203-2204室】進行現場登記；
方式二、（1）供應商把相關報名資料發送至郵箱【gzqunsheng@gzqunsheng.com】，郵件主題簡要注明項目名稱+單位名稱；（2）根據上述郵箱回復的銀行賬號或微信收款碼繳費，繳費時備注供應商名稱，并把繳費截圖發回上述郵箱；（3）我司收到繳費截圖后將開出收費憑證及采購文件發回供應商郵箱即登記完成。
2、本項目不舉行集中答疑會，投標人如有疑問請以書面形式向采購代理機構咨詢。
七、招標人、招標代理機構的名稱、地址和聯系方式
招標人名稱：科學城（廣州）發展集團有限公司
招標代理機構名稱：廣州群生招標代理有限公司
招標代理機構地址：廣州市東風東路555號粵海集團大廈2203-2204室
招標代理機構聯系人：馬工
招標代理機構聯系電話：020-83812782，020-83812935，18011735206
E-mail:gzqunsheng@gzqunsheng.com
網址：www.ec2tn.cn
廣州群生招標代理有限公司
2025年6月25日